Vendere una casa prima che esista

Loman acquista, costruisce e ristruttura immobili per poi rivenderli. Con Colombo 40, un complesso residenziale proveniente da una profonda ristrutturazione di un immobile preesistente, l’obiettivo era vendere gli appartamenti prima ancora della fine dei lavori.
Chi entrava in trattativa non aveva una casa da visitare. Aveva un cantiere e una serie di disegni tecnici, difficili da leggere per chi non è del mestiere. Il mio compito è stato riempire quel vuoto con immagini e un video capaci di mostrare la casa finita, dalla facciata fino al divano del soggiorno.

Sono partito dal progetto architettonico e da una direzione precisa sugli esterni, luci comprese. Facciate, rivestimenti in legno, giardini e illuminazione serale dovevano corrispondere a quello che sarebbe stato davvero costruito.
Gli interni invece li ho curati in autonomia. Ho studiato stanza per stanza un arredamento caldo e accogliente, con legno chiaro, toni morbidi e tanta luce naturale, perché chiunque guardasse le immagini potesse sentirsi già a casa. Il video mette in fila esterni e interni in un percorso di poco più di trenta secondi.

Per le planimetrie ho messo insieme due strumenti. La base è grafica tradizionale, disegnata con strumenti tradizionali sulle misure reali di ogni appartamento. Sopra ho lavorato con l’AI generativa per dare materia a pavimenti, arredi e giardini.
Il risultato sono tavole realistiche che anche un acquirente senza competenze tecniche capisce al primo sguardo. Ognuna riporta superficie, distribuzione degli ambienti e legenda.